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房地产市场又下"猛药"!多地政府叫停"降房价",去库存成难题

回顾中国的房地产调控政策,其内涵是"房价不能涨得太快,也不能跌得太快"。然而,任何政策都不是绝对有效的。在经济形势不断变化的情况下,政策往往有着加速作用。在经济繁荣时期,会非常有利。在经济困难时期,将会变得异常困难。

近年来,中国经济整体下行压力明显,人口红利逐渐消失,实际制造业利润下降,房价高企,必然导致购买力下降。中国房价存在较大的结构性差异。一二线城市和三四线城市的差异更明显。不要小看房地产在经济中的作用。虽然房地产业在短期内似乎会对当地的发展起到一定的作用,但从长远来看是不可持续的,其他行业将受到挤压和阻碍。我们不能再依赖房地产,这将不利于以后的发展。

目前,一二线城市房价乏力,三、四线城市面临下跌风险。在这种情况下,三、四线城市的地方政府不可避免地会担心房价的大幅下跌。近日,地方政府有点坐不住,就像湖北恩施房地产协会近日发布了一份红头文件,对当地房地产降价提出预警,意在稳定房价。文件称:部分房地产市场采取大幅降价,甚至"断崖式降价"。又列举了十种降价现象,包括历史开盘价相差较大、期货房现价与去年差价较大等。

它还表示,"这些做法引起了社会的广泛关注,给恩施的房地产市场带来了负面影响。"虽然有稳定房价的良好意愿,但对于住房企业来说,降价促销是传统的"去库存"手段,但与政府"稳定房价"的要求背道而驰。在我国房地产市场上,存在着"买上不买下"。有时候降价不可避免的会被以前的房主阻止。在一定程度上,这是扰乱市场,也可能助长购房者的投机心理,形成投机的恶性循环。总之,"稳"是工作的最终目标,是双向调节,既不过热也不过冷。

稳定房价仍是今年的主要基调。在不炒房的背景下,稳定房地产市场的决心不会改变。对于人口持续增长、土地供应不足、房地产市场过热的城市,房价上涨的压力将会加大;而对于房地产市场相对寒冷、市场表现稳定的城市,将会有短期的去调控。唯一的目的就是在市场回暖时迅速"踩刹车",然后在稳定之后一步一步地前进。返回pc蛋蛋平台-欢迎您,查看更多

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